捷運(yùn)宅 永安市場站漲最大

捷運(yùn)宅 永安市場站漲最大

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】新北市三環(huán)三線捷運(yùn)路網(wǎng)概念成形後，臺灣房屋著手調(diào)查2011年第1季和2010第1季捷運(yùn)住宅行情比較，結(jié)果發(fā)現(xiàn)今年第1季捷運(yùn)宅漲幅前3名依序為，第1名為中和線永安市場站「美麗永安」每坪46~48萬，漲幅高達(dá)23.68%，成為1年來漲幅最大的捷運(yùn)宅；第2名為新店線大坪林捷運(yùn)站「新天地」每坪52~58萬，漲幅22.22%；第3名為新店線新店市公所站「新店市公所」每坪47~53萬，漲幅20.48%。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，據(jù)統(tǒng)計大臺北捷運(yùn)宅1年來房價平均漲幅11.33%，北市市中心核心5個行政區(qū)的捷運(yùn)宅，過去因房價漲太多，漲勢開始鈍化，漲幅大都在10%以下；反而是二線城市新北市捷運(yùn)宅挾著落後補(bǔ)漲的優(yōu)勢，漲幅不斷再創(chuàng)新高，因此漲幅前3名才會由中永和及新店區(qū)包辦。值得留意的是北市文山區(qū)過去房價漲幅不多，連帶這次的捷運(yùn)宅也有落後補(bǔ)漲效應(yīng)，漲幅也高達(dá)17%。

一般而言，捷運(yùn)宅大都領(lǐng)先週遭房價，例如2009年5月捷運(yùn)局標(biāo)售東門站京華苑每坪80~88萬，2010年第1季成交行情均價95萬，今年第1季均價上漲至100萬，漲幅才5.26%。而且這1年北市捷運(yùn)宅房價大都呈現(xiàn)微漲，反而是過去房價較低、生活機(jī)能好的新北市捷運(yùn)宅呈現(xiàn)落後補(bǔ)漲的效應(yīng)。

邱太煊表示，北市15坪的捷運(yùn)宅動輒1000~1300萬之間，一般這類的總價帶，買方寧可選擇新北市600~750萬捷運(yùn)宅，不僅可以減少房貸支出，通勤時間也不會差太多。另外，北市有些捷運(yùn)宅雖然很便利，但戶數(shù)多、投資客多，房價上漲空間較小。

值得注意的是，2011年度漲幅第1名的捷運(yùn)宅是捷運(yùn)永安市場站的美麗永安，因為週遭商家林立，不僅有家樂福等量販店，知名的速食業(yè)麥當(dāng)勞、摩斯?jié)h堡，銀行業(yè)大都在此設(shè)點(diǎn)，生活機(jī)能十分良好，另外，永安市場站地近11公頃的中和四號公園，是中、永和少數(shù)的大面積綠地，區(qū)域其他高樓層面公園的大樓成交都要站上5字頭，一起拉抬區(qū)域均價。